毕节这个小区的业主自己管理自己？业内人士称有风险！

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毕节市民金先生向帮忙记者反映说，他家的商铺是在八年前买的，现在房屋漏水严重，他也找过相关部门，但是现在依旧没有得到处理。

金先生家的商铺有46.21个平方，买房时是按照每个平方一万二的单价购买的，房屋总价为573175元。据金先生介绍，买房时，房屋没有出现任何问题，后来就按照合同规定进行了五年返租。三年前返租期满后，金先生就自己开了一家早餐店，可是就在去年六月份的时候，屋顶就开始漏水了。金先生说，现在看到房屋漏水成这个样子，想想当时花了那么多钱，是怎么看怎么心疼。

【求助人金先生 】这一面全部漏水，我这里搭出来的是一个顶，按道理是房屋的质量出现问题，我们交进去的维修基金是搞什么的？

【记者 】你撕开我们看一下，上面是什么样子的？

【求助人金先生 】你看，这上面的顶全是漏水的，一直没人处理，找房开公司找了好多遍。

【记者 】这里也是？

【求助人金先生】嗯，严重影响到了我们的经济损失。我花了这么多钱买了这个门面，难道这不是他们房屋的质量问题吗？

【记者 】他们有没有承认现在这个漏水的问题是他们的房屋质量问题？

【求助人金先生 】他们一直没有人来管，来看了几次，来的人做不了主，扯了几下就走了。

刚开始，大家都以为是楼上家的厕所漏水，因为漏水的位置刚好是厕所的位置，可是到了楼上一看，这家住户是把厕所封住了，没有使用。多次观察之后，金先生断定是天台接雨水的那根管子断裂，水沿着房檐边渗到了他家。

【求助人金先生】现在就是有点干的。那么露天下雨的话，阳台上多出来的这点就是没有做过防水的，它这是一个斜角，它上面有顶，有板。

为此，金先生也多次找过新港房开有限公司，房开商的说法是因为过了五年的房屋质保期，所以现在如果房屋出现问题，需要启动房屋维修基金来进行维修。但是根据相关规定，个人是无法以本人名义启动房屋维修基金的，所以金先生很头痛。

【求助人金先生】因为它这个房子，当时领钥匙的时候，交了一年的物管费，他才把房子的钥匙拿给我们，之后既没有人来收，也没人来管理什么，而且我的房子已经漏了一年多了。找他们他们也不管，但是后面物管费我们也没有交。

下雨天时，屋外下大雨，屋内下小雨，这一年来，让金先生损失不小。为了减小损失，金先生用墙纸把漏洞封了起来，但是在二楼还是能闻到重重的发霉味道。

【求助人金先生】毕竟做的是饮食行业。饮食行业，人家看到这洞洞，脏不拉几的，谁还敢来吃？楼下本来就是一层，就是靠楼上坐，你看，楼上的这些没办法，用墙纸堵上。

【记者 】你现在的想法是什么？

【求助人金先生】我现在的想法是如果这个房子是属于房子的质量问题，那么该相关部门管，我们交的房屋维修基金，我们个人去无法启动房屋维修基金。因为买这个商铺的业主除了我们家是自己做，自己门面自己做，其他家都是租给别人的。你要一个一个找人签字了再慢慢的启动，我们还得不到启动维修基金。

为了了解相关情况，帮忙小组首先来到了新港房开公司的办公室，但是所有的办公室的门都是紧闭的，而且找不到任何联系方式。经过商量，帮忙小组来到了兴隆家园小区的物管办公室。这里的工作人员告诉我们，他们是由业主委员会来管理小区，但只负责住宅区域，不负责商铺区域。

【兴隆家园物管工作人员】我们都没有联系方式。因为我们这边是业主委员会，现在我们管的是住宅这一块，至于商铺、停车场我们都没有管。

【记者 】那你知不知道，如果商铺交物管费的话，要交到哪里呢？

【兴隆家园物管工作人员 】现在都是开发商收。

由于联系不到新港房开，随后帮忙小组来到了毕节市住房和城乡建设局的物业管理科，找到了他们的副科长张丽琼。张副科长了解了整件事情之后，告诉我们，返租的时间也是算在房屋的质保期内的，所以要想维修房屋确实也只能通过启动房屋维修基金来处理，同时张副科长也帮我们查询到，兴隆家园小区的维修基金现在是在七星关区住房和城乡建设局的。所以，金先生如果要咨询启动维修基金的程序必须要到七星关区住房和城乡建设局进行咨询，而且还要每位业主签字同意才行。可是还有一个重要的问题是，兴隆家园小区的物管现在处于非常不规范的状态，就出现了商铺至今还未缴纳物管费的情况，这样一来，兴隆家园小区就存在了很多的隐患。

【毕节市住房和城乡建设局物业管理科副科长 张丽琼 】我们已经警告过他们，提示过他们，他们这样是一种违法行为。因为业委会在里面整体管理小区，必须得到大家共同的认可。它现在是业委会很不专业，它自己去管理的话，第一，它没有专业的管理人员，它会让业主承担很多的风险，这里面牵扯设施设备维护这一块，如果说设施设备维护不到位的话，谁来承担责任？现在你们主要通过街道这个地方，你去街道办事处反映这个情况后，通过街道来召开你们业主大会，重新正儿八经的把业主委员会选出来，业主委员会不能只包括住宅业主，必须包括商铺业主，整个小区只能有一个物业管理单位。

看来啊，业主们要解决问题还得赶紧按程序成立被大多数业主认可的业主委员会，邀请专业的物管公司来进行规范化管理，这不仅仅是金先生他们商铺业主的事情，整个小区的业主如果不重视对自己所居住小区的规范化管理问题，那将很可能带来一些风险，最终受损失的只能是业主自己。

直通百姓记者：一端 春梅 报道

编辑：心灵的桥梁

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